Роль сметной документации в строительстве
Любой строительный проект начинается не с бетона и арматуры, а с расчетов и проектирования. Необходимость разработки сметной документации объясняется тем, что это один из важнейших документов, определяющих судьбу проекта. От ее точности зависит не только стоимость строительства, но и возможность получить положительное заключение экспертизы, одобрение инвесторов.
Зачем нужна сметная документация?
Главная задача сметной документации — определить, сколько будет стоить строительство, включая все прямые и косвенные расходы. Это не просто таблица с цифрами, а обоснование затрат, на основании которых принимают финансовые и управленческие решения.
Необходимость разработки сметной документации проистекает из Градостроительного кодекса Российской Федерации, который предписывает включать смету в проектную документацию. Без нее невозможно правильно рассчитать бюджет, определить источники финансирования и составить график поставок. Кроме того, смета — это инструмент управления: по ней проверяют фактические затраты, оценивают рентабельность проекта и корректируют при изменении цен. Узнать больше.
Виды сметной документации
Подразделяется на:
- предварительную смету
- рабочую смету
- калькуляцию
- смету на проектирование
- капитальную смету
- оперативную смету
- смету на ремонт
Состоит смета из:
- пояснительной записки
- ведомости объемов работ
- конъюнктурного анализа
- локальных расчетов по отдельным типам работ
- объектных расчетов по конкретным зданиям и сооружениям, совокупность локальных смет
- сводных сметных расчетов по всем сметам и дополнительным затратам
Разработка сметы ведется после проектирования объекта. Именно проектная документация является основанием для разработки сметной документации: источником информации об объемах строительства, используемых конструктивных решениях, сложности спроектированных инженерных систем и так далее. Если проектную документацию меняют, необходимо изменить и смету.
Поводом для перерасчета могут стать и внешние факторы: рост цен на материалы, изменение законодательства. В таких случаях также пересматривают смету. Корректировку оформляют как новую редакцию сметы. Если изменения структурные и масштабные, может потребоваться повторная экспертиза обновленной сметы.
Как определяют достоверность сметной стоимости?
Проверка сметы — важные элемент финансового управления. Смету могут случайно или специально составить с завышенными ценами. Выявляют и другие нарушения: дублирование позиций, использование устаревших нормативов. Смету увеличивают обычно специально, чтобы получить больше денег. Все это приводит не только к удорожанию строительства, но и к отрицательному заключению экспертизы.
Чтобы выявить эти нарушения, проводят проверки достоверности сметной стоимости: выявляют расхождения, завышенные цены, необоснованно большое использование материалов и так далее. Затем исправляют выявленные неточности.
Методы определения достоверности сметной стоимости:
- сопоставительный
- структурный
- нормативно-правовой
- финансово-аналитический
- программный
Какой метод использовать, выбирает проверяющий.
О других услугах, которые полезны при строительстве, например, о переводе пояснительной записки в XML-формат, читайте на нашем сайте itcom-expertiza.ru